شارع المال|
تضاعف سعر الإسمنت خمسة أضعاف خلال 20 شهراً، والذي كان بمثابة إطلاق صدمات سعرية لسوق العقار شئنا أم أبينا، فالسوق العقارية في سورية يسيطر عليه القطاع الخاص بنسبة تفوق 75٪، وهذا يعني أننا أمام سوق يتم التسعير فيه بناء على التكاليف من جهة وعلى حسابات الأرباح من جهة أخرى.
هذا وتدخل عدة عوامل كمحددات في سعر الإسمنت، منها المواد الأولية، الطاقة، زيادة الطلب في ظل محدودية الإنتاج وانخفاض عديد معامل الإسمنت، إضافة إلى تكاليف النقل…إلح.
بناء عليه، فقد ارتفع سعر طن الاسمنت خلال 20 أشهر خمس مرات:
أولاً: في 29/08/2020
تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 32.5 إلى 67.000 ليرة والفرط إلى 60.500 ليرة، وكان الرفع متواضعاً نوعاً ما مقارنة بالإسعار السابقة.
اخترنا لك!
ثانياً: في 19/12/2020
تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 32.5 إلى 125.500 ليرة والفرط 32.5 إلى 106.350 ليرة، فيما تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 42.5 إلى 151.600 ليرة والفرط إلى 130.850 ليرة، وكان الرفع في هذه المرة صادماً للسوق، حيث بلغت نسبة الارتفاع نحو 87٪ لعيار 32.5، ونسبة 76٪ للفرط 32.5.
ثالثاً: في 31/03/2021
تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 32.5 إلى 150.000 ليرة والفرط 32.5 إلى 125.900 ليرة، فيما تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 42.5 إلى 181.000 ليرة والفرط إلى 154.950 ليرة، وكان الرفع في هذه المرة متوسطاً عند مقارنته بالأسعار السابقة للقرار، حيث بلغت نسبة الارتفاع نحو 20٪ لعيار 32.5، ونسبة 19٪ للفرط 42.5.
أما عند المقارنة مع الأسعار المطبقة بعد قرار الرفع بتاريخ 29/08/2020، فإن نسبة الارتفاع تكون نحو 124٪ لعيار 32.5.
رابعاً: في 22/09/2021
تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 32.5 إلى 211،250 ليرة والفرط 32.5 إلى 181،300 ليرة، فيما تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 42.5 إلى 255،100 ليرة والفرط إلى 222،450 ليرة، وكان الرفع في هذه المرة مؤثراً عند مقارنته بالأسعار السابقة للقرار، حيث بلغت نسبة الارتفاع نحو 41٪ لعيار 32.5، ونسبة 41٪ للفرط 42.5، وهذا الارتفاع جاء نتيجة طبيعية لارتفاع سعر طن الفيول من 510 الف ل.س إلى 620 الف ل.س في 24/08/2021
خامساً: في 11/05/2022
تم رفع سعر طن الإسمنت عيار 32.5 إلى 397،760 ليرة والفرط 32.5 إلى 341،030 ليرة، وكان الرفع في هذه المرة مؤثراً أيضاً عند مقارنته بالأسعار السابقة للقرار، حيث بلغت نسبة الارتفاع نحو 88٪ لعيار 32.5 المعبأ والفرط.
وعند مقارنة ارتفاع سعر الإسمنت خلال 20 شهر بعد قرار الرفع بتاريخ 11/05/2022، حيث تكون نسبة الارتفاع نحو 492٪ لعيار 32.5.
وكما هو معلوم للجميع من تأثير سعر الإسمنت في سعر العقار، فبكل تأكيد، يدخل في تكلفة البناء على الهيكل والإكساء الكثير من الاعتبارات والعوامل المؤثرة، ويعتبر سعر مادة الإسمنت أحد هذه المتغيرات المؤثرة، فعندما يرتفع سعر الإسمنت يعني ارتفاع مواد البناء التي يدخل الإسمنت في تركيبها مثل البلاط والبيتون والبلوك والسيراميك، كذلك يعني ارتفاع تكاليف الكسوة نتيجة ارتفاع تكلفة مونة التلييس والتبليط والسيراميك الخ، وبناء عليه، فتأثير هذا الرفع (في حال) بقاء العوامل الأخرى ثابته (لا سيما سعر الصرف) يعني ارتفاعاً جديداً بأسعار العقارات.
الاقتصاد ببساطة – علي محمد